鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區精裝高樓景觀3房平面車位左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：32.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺時代
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.176 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.752 坪
附屬建物面積：2.102 坪
共同使用：18.322 坪
車位坪數：7.379 坪
土地面積：6.465 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-59
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3321 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立鎮北國小、市立文山高中附設國中、市立文山高中
鄰近公園：鄰里社區公園、牛潮埔休閒公園、哞哞樂園
生活機能：牛潮埔集中市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1373952)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於鎮北國小及文山高中附設國中範圍內，符合「小朋友走路可上學」的便利需求，對家庭購屋者吸引力大。 2. 居住品質佳：位於高樓層（11/13 樓），採光與通風條件優異，且社區屋齡僅 7 年，建築新穎度佳。 3. 生活機能成熟：鄰近牛潮埔集中市場及多間便利商店，一公里內生活圈完善，人口密集度高。 4. 車位包含在內：總坪數 39.176 坪已含坡道平面式車位，對於高雄車位昂貴的環境而言，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示資訊需釐清：標題提及「左營鼓山好房」，但實際地址為鳳山區（郵遞區號 830），可能存在區域認知落差，購屋時需確認地政登記內容。 2. 管理費支出：每月管理費約 3321 元，對於三房戶而言屬於中等偏上水平，長期持有心態需納入考慮。 3. 人口密度影響：因周邊生活機能密集，人口稠密可能伴隨交通擁擠或公共空間競爭較激烈的情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近文山特區及陽明學區商圈，鳳山北側仍有持續開發動能，長期資產價值具支撐。 2. 轉手流動性佳：具備學區資格且含車位，在二手市場中通常較容易吸引剛置產家庭買家。 3. 裝修成本低：房屋為精裝屋且屋齡短，購得後可省去大量整修時間與成本，適合急需用房的客戶。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：若整體房市進入調整期，高總價（1290 萬）物件可能在流通速度上稍慢。 2. 區域認知混淆風險：標題與地址的差異若未釐清，未來賣屋時可能因「非北區」標籤而影響買家心理預期價位。 3. 交通壅塞隱憂：鄰近主要聯外道路且為熱門生活區，尖峰時段交通負荷較重，需實際體驗上下班動線。

二、物件評論

是否值得購買：建議考慮，適合家庭購屋者。

主要理由如下：

教育與居住平衡佳：此物件最大的賣點在於「學區」與「高樓層景觀」。對於有小孩的家庭而言，能在好學校附近找到采光通風良好的新成屋，是相當難得的條件。
性價比合理：總價 1290 萬包含車位且坪數達近 40 坪，平均每坪單價控制在 33 萬左右，在鳳山區屬於合理區間，且 7 年的屋齡保證了居住安全與設施狀況。
注意細節確認：雖然標題宣稱左營鼓山區域，但實際地籍為鳳山區。若您偏好特定行政區域或考量稅務、升學資格，建議務必與仲介再次確認「文山特區」與「鳳山」的界線定義，並查閱最新不動產登記謄本，確保資訊透明無誤。

整體而言，這是一筆功能导向明確、生活便利度高的投資，若符合您的通勤動線與家庭需求，是相當值得入手的物件。